Prix du m² à Saint-Louis Paris 10 en 2026 - Orpi Urban Success - Immo Paris
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Le secteur de l'Hôpital Saint-Louis, dans le 10e arrondissement de Paris, s'affirme en 2026 comme l'un des marchés immobiliers les plus stables et les plus recherchés de la rive droite. Entre architecture préservée, cadre de vie calme et excellente desserte, ce quartier attire une demande soutenue qui maintient les prix à des niveaux solides. L'agence Orpi Urban Success - Immo Paris, spécialiste du 10e et du 11e arrondissement depuis plus de 30 ans, fait le point sur les prix au mètre carré à Saint-Louis en 2026.
Les prix au m² à Saint-Louis Paris 10 en 2026
En 2026, les prix au mètre carré dans le secteur Saint-Louis se situent entre 9 500 et 11 500 €, avec des variations significatives selon l'étage, l'état général du bien et la présence d'un extérieur. Les appartements en étage élevé avec vue dégagée ou balcon se négocient au-dessus de cette fourchette, tandis que les rez-de-chaussée et les biens nécessitant des travaux offrent des points d'entrée plus accessibles.
Ces prix se maintiennent à un niveau stable par rapport à 2025, portés par une demande structurellement élevée et un parc immobilier de qualité composé majoritairement d'immeubles haussmanniens et de bâtiments du début du XXe siècle.
Pourquoi les prix restent solides à Saint-Louis ?
Plusieurs facteurs expliquent la résistance des prix dans le secteur Saint-Louis en 2026. La rareté des biens disponibles à la vente, dans un quartier où les propriétaires s'installent dans la durée, maintient une tension favorable aux vendeurs. La qualité du bâti, avec de nombreux immeubles bien entretenus et des copropriétés saines, rassure les acheteurs et limite les décotes.
La proximité de République, de la place du Colonel Fabien et du Canal Saint-Martin renforce l'attractivité du secteur auprès des acheteurs qui cherchent la centralité sans la densité des arrondissements les plus touristiques. Ce positionnement géographique unique dans Paris explique en grande partie la solidité des prix à Saint-Louis.
Quel financement pour acheter à Saint-Louis Paris 10 en 2026 ?
La stabilisation des taux immobiliers en 2026 redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs du secteur Saint-Louis. Avec des taux autour de 3,27% sur 15 ans, 3,42% sur 20 ans et 3,50% sur 25 ans, un acheteur empruntant 400 000 € sur 20 ans voit sa mensualité allégée de plusieurs centaines d'euros par rapport au pic de 2023.
Pour un appartement de 40 m² à Saint-Louis, affiché autour de 420 000 €, un apport de 10% permet d'envisager un emprunt de 378 000 € sur 20 ans, soit une mensualité d'environ 2 200 €. Des conditions de financement qui, combinées à la stabilité des prix du secteur, rendent l'achat à Saint-Louis Paris 10 particulièrement pertinent en ce moment.
Les biens les plus recherchés à Saint-Louis en 2026
Les deux et trois-pièces restent les typologies les plus demandées à Saint-Louis en 2026, portés par une clientèle mixte de jeunes couples, de familles et d'investisseurs. Les studios et une-pièce intéressent davantage les investisseurs locatifs, attirés par la tension locative permanente du 10e arrondissement.
Les biens avec extérieur — balcon, terrasse ou cour privative — font l'objet d'une demande particulièrement soutenue depuis 2020 et continuent de se négocier avec une prime significative par rapport aux biens sans extérieur. Un balcon bien exposé à Saint-Louis peut représenter une plus-value de 5 à 10% sur le prix de vente.
Le mot de la directrice
« Saint-Louis est un quartier qui ne déçoit jamais. Les acheteurs qui s'y installent ne repartent pas, et c'est le meilleur indicateur de la qualité de vie qu'on y trouve. En 2026, le marché y est sain, les prix sont stables et la demande reste forte, c'est un secteur sur lequel on peut acheter avec confiance. »
Pourquoi choisir Orpi Urban Success - Immo Paris pour votre projet à Saint-Louis ?
Acheter ou vendre à Saint-Louis Paris 10 avec Orpi Urban Success - Immo Paris, c'est s'appuyer sur une agence qui connaît ce secteur depuis plus de 30 ans et qui dispose d'une connaissance fine des prix, des immeubles et des opportunités du quartier. Notre équipe vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, avec la force du réseau Orpi derrière vous.
Vous avez des questions ?
Quels sont les prix au m² à Saint-Louis Paris 10 en 2026 ?
Les prix se situent entre 9 500 et 11 500 €/m² selon l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur. Les biens avec balcon ou terrasse se négocient au-dessus de cette fourchette.
Les prix ont-ils baissé à Saint-Louis par rapport à 2025 ?
Les prix se maintiennent à un niveau stable en 2026, sans baisse significative. La rareté des biens disponibles et la qualité du bâti soutiennent les valeurs dans ce secteur du 10e arrondissement.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Louis Paris 10 ?
Oui, la stabilisation des taux immobiliers en 2026 redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Combinée à la stabilité des prix du secteur, cette fenêtre est favorable pour concrétiser un achat à Saint-Louis.
Comment obtenir une estimation de mon bien à Saint-Louis Paris 10 ?
Contactez l'agence Orpi Urban Success - Immo Paris pour une estimation gratuite et sans engagement de votre bien dans le secteur Saint-Louis. Notre équipe intervient rapidement pour vous donner une évaluation précise au prix du marché actuel.
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